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文中来源于：时代财经创作者：童洁

绿城江南里

10月20日9点59分，已经京东拍卖服务平台进行交易的“大河宸章公寓楼江南里1幢花了7天时间”（下称“绿城江南里”）忽然跳出来一项竟价纪录，1分钟后，竞价完毕。

这名顾客在最后一刻取得成功拿到这套坐落于杭州市区的高价豪宅，价钱达到约1.08亿人民币。凭着这一总价格，绿城江南里这套豪宅走上杭州法拍房季军部位，仅次2018年以1.13亿元拍出来的一套坐落于“金海湾花园”住宅小区的豪宅。

但是，在杭州豪宅法拍销售市场普遍性减温的大环境中，就算额度极高，但本次绿城江南里豪宅的卖价依然就是一个“检漏价”。拍卖信息表明，该房源成交价约为1.3六亿元，折算价格为19.一万元/平米，而起拍仅为成交价的八折上下。

“第一豪宅”5年仅升值三百万

绿城江南里新项目初次现身是在六年前，全部新项目仅包括75套房源。那时，杭州豪宅的价格吊顶天花板是7781一元/平米，绿城江南里开盘便售出超9万余元/平米的价格，且一个月内单盘总营业额就提升十亿元，一举拿到“杭州第一豪宅”的头衔。

提到绿城江南里，杭州当地人总是会说，住在里边的人非富即贵。如同外部常说，本次拍卖会的绿城江南里1幢花了7天时间原小区业主赵小強，石炜萍夫妇也不容易，她们做生意很多年，从服装业超越至日本动漫业，还曾一同打造一家上市企业“美盛文化”。

2016年今年初，赵小強入选“2015年我国文化创意产业年度经济人物”侯选人名册，个人简介表露出他的欲望。新闻媒体称，美盛文化自企业上市至今，根据企业并购，项目投资等方法合理布局文化艺术生态链，业务流程跨过日本动漫，手机游戏，影视制作，新闻媒体，儿童剧，衍生产品方式等各个行业。

便是在这个阶段，赵小強斥亿人民币资产于绿城江南里购买了这套合院。房子位于杭州大运河边，总建筑面积708.83平米，一共2楼高，单门独户，户外内置花苑，庭院假山，亭子……诸多奢侈配备变成赵小強，石炜萍夫妻高光时刻的印证。

但自两年前因回收互联网大V“同道大叔”而在漫画界声名鹊起以后，赵小強便走一走了走下坡。2019年，浙江证监局强调美盛文化存有多种多样违规操作，包含回收信披不立即，大股东违反规定占有资产，违反规定运用资产，未按时改动销售业绩等，并首次对赵小強等管理层给予警告。接着因乏力清偿债务而变成被告，户下财产随后被折扣率摆上竞拍台。

依据透明售房网的一房一价表明，赵小強夫妻户下这套房源在2016年新房开盘时，总合同款就做到1.0五亿元，折算价格达到14.八万元/平米。而本次交易量总价格约1.08亿人民币，折算价格为15.三万元/平米。

以往5年杭州房市经历起起落落，近些年借着市面的车风，站在了新的高峰期，豪宅也是很多杭州富商青睐的商品。但这套价值不菲的绿城江南里房源却出现意外“受冷”，5年间总价格只是提高300多万元。

一位长期性从业法拍房中介公司工作的从业者剖析，本次绿城江南里房源具备独特性，该房源总价格昂贵之外，或是一房两证，顾客必须有着2个买房配额，这在较大水平上增强了参拍门坎，因而，绿城江南里房源可以以低价交易量早已称之为是一个“意外惊喜”。

杭州高价法拍房屡屡流标

法拍房限购政策以前，豪宅竞拍一度趋之若鹜，富商争夺豪宅的场景时常产生。但是，近些年杭州法拍房关注度时高时低，尤其是使用价值一定的豪宅，常常“叫好不叫座”，流标状况司空见惯。

时代财经查看到，先前绿城江南里还曾拍出来两个新中式合院，两个房源均在一拍遭受流标，二拍减价发布后才顺利交易量。

在其中，2019年，杭州“女炒股高手”以闺女为名购买的合院以5六百万元挂牌上市，价格1八万元/平发米，是那时候杭州价格较高的法拍房。该房源首拍看热闹频次超五万次，却因没有人报考而流标。不上一个月，该房源狂降六百万元再度发布，才得到交易量，卖价五千万元。

如出一辙，安邦“巨头”吴小晖户下坐落于绿城江南里的豪宅也在2019年初次被挂上拍卖平台。依据那时的拍卖信息表明，该房源为精装修，成交价为8921.4万元，起拍62五十万元，还附送一批使用价值52.4万元的家俱。

这套房源一样不知天高地厚，初次竞拍吸引住了近三万次看热闹，634人设定提示，但仍然无法逃离流标的运势。直至上年2月，该房源二度竞拍，起拍由62五十万元降到五千万元，吸引住到6位顾客角逐，54轮交锋后，该房源以总价格697五万元交易量，较一拍起拍高于了72五万元。

前述法拍房中介公司员工告知时代财经，伴随着杭州房子价格节节攀升，现如今使用价值过亿，价格超十五万元的法拍豪宅愈来愈多，但限购房政策，自有资金管控也更加严苛，大幅度降低高价豪宅的交易量几率。

与其所言，近年来，杭州高价豪宅竞拍“受冷”的信息五花八门。就在上月，杭州世外桃源合院以达到1.15五亿元的价钱挂牌上市。进到报考参拍阶段后，该房源得到1位神密顾客报考，这快速引燃杭州法拍房销售市场，只需顾客竞价，杭州法拍房总价格纪录就将被更新。可是，这名神密顾客最后挑选舍弃竞价。

这套“较贵法拍房”迅速运行二拍，起拍在一拍基本上打过八折，为92四十万元，与1.6五亿元的定价比起來，等同于同时打过5.6折。极大折扣优惠下，有俩位顾客报考参拍，让人意想不到的是，这俩位富商在竟价阶段不谋而合作出放弃决策，杭州世外桃源合院再遭流标。

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