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　　11月1日，在22城第二轮土拍流标率达30%的市场环境中，无锡市拉响了全国各地第三次集中化供地第一枪。

　　从交易效果看来，20宗地块所有交易量，17宗成本价交易量，3宗有股权溢价，交易量总额约273.8亿人民币。《证券日报》我注意到，无锡市第三批次集中化供地无地块土地价格触顶，仅3宗地块以低溢价率交易量，梁溪区北塘广石路地块盈率最大也但是2.76%。

　　“城投等地区型国营企业灵便参加土拍，这与第一批次，第二批次很多私营房企参拍产生迥然不同。”中指研究院土地资源业务部责任人张凯向《证券日报》新闻记者表明，虽然此次土拍的土地出让在今年底前仅需交纳总金额的50%，但这仍无法激发私营房企的参拍意向，也从侧边体现出时下私营房企的资产工作压力极大。

　　多城放开参拍门坎

　　截止到11月2日，除宁波市，郑州市以外，其他20个关键城市均顺利完成了前二轮集中化供地。房企排名研究所数据统计表明，截止到10月27日，全国各地2两个关键城市居住用地成交额总面积为2.两亿平米，做到上年交易量的75%。

　　从第一批集中化供地房企抢地，到第二批集中化供地撤牌流标，销售市场关注度分裂显著。在房市市场销售下降及“三道红杠”股权融资最新政策等多种工作压力下，前不久多地第三批集中化供地脚步加速。

　　据《证券日报》我们不彻底统计分析，现阶段除无锡市优先进行第三轮土拍外，南京市，苏州市，深圳市，广州市，合肥市等多城也发布了第三批土地挂牌信息内容，并表露相对应土拍标准。

　　“因为第二批土拍减温显著，供给与需求有一定的失调将在一定水平上危害房子价格，为了更好地推动销售市场稳定发展趋势，第三批集中化供地在土拍标准层面有一定的释放压力或提升。”小白户房产网数据信息研究所投资分析师王云嫱向《证券日报》新闻记者表明，如南京市放开了参拍房企的资格规定；苏州市更加显著，第三批转让地块的保证金比例所有下降至30%，初次支付占比由第二批的60%降低至50%，与此同时一部分地块未设销售市场参考价。

　　贝壳研究院表明，从标准调节看来，第三批较第二批在原则上有一定的释放压力，如南京市第三批集中化供地减少公司资质门坎(拿地资质证书从1级降到2级或3级)及其放开协同拿地的限定；苏州市调节资产规定，一定水平上减轻房企的资产工作压力。

　　在中指研究院公司业务部科学研究责任人刘水来看，预估下面第三批次地块或将从参拍门坎，保证金比例，地块规模，配建配套总面积，原始价钱，示范点标准和质量规定等层面进行调节，提升地块的“转让标准”，提升 房企拿地意向，推动土地出让稳定运作。

　　稳定型房企仍是拿地主力军

　　“第二批集中化供地遭受土地资源供货与房企拿地节奏感失衡的危害，累加各个方面管控要素，大部分房企遭遇比较大现金流量工作压力，因而房企总体参加激情不高。”贝壳研究院表明，但是房企为了更好地填补2022年的可销售值，及其一部分城市为了更好地实现本年度供货方案，预估11月份-12月份还将迈入一波土地资源集中化供货与转让的市场行情。

　　“为减轻房企的资产工作压力，各地正根据提升转让标准及其发布高品质地块等方法提升 房企的参与度。”王云嫱表明，预估下面的第三批土拍，一部分城市为提高销售市场关注度，激话土壤资源使用率，将在一定水平上加仓发布高品质地块，提高对房企的诱惑力，预估第三批土拍流标状况或将有一定的降低。

　　“针对第三批集中化供地而言，稳定型房企依然会是拿地的中坚力量。”贝壳研究院有关人员向《证券日报》新闻记者表明，现阶段正处在房企风险性的曝露和市场出清周期时间，一部分行业从高杠杆，资金回笼向稳定高品质经营转型发展，拿地趋向慎重。

　　“资产整体实力雄厚的公司仍存有不错拿地机遇，预估城市间和城市内销售市场关注度分裂持续，资产工作压力较小的中小型房企也可以适时廉价备货。”中指研究院指数值业务部科学研究副主管陈文静对《证券日报》新闻记者表明。

　　但是，陈文静也注重，一部分房企资产端工作压力比较大，现金流量安全系数迈入磨练，加速资金回笼仍是短时间房企的工作中重心点，四季度关键城市第一批供地新项目或将集中化进入市场，预估房企营销推广端将遭遇比较大工作压力。

（文章内容来源于：证券日报）

文章内容来源于：证券日报

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